随着深中通道通车进入倒计时,马鞍岛掀起一波又一波热浪。
就在2023年最后10天里,马鞍岛又将诞生一个流量王炸——
万科深业·湾中新城全新低密洋房组团,预计年底开盘,如今VIP诚意登记已经彻底爆了,突破380组!
预售证号:001-442999-2023-00015-6
自从开放以来,该组团就人气爆棚,粤T、粤B、粤A、粤S……各地车牌闪现,大湾区各个城市的买家都出动了。
有中山市区客户,想在岛上给子女买一套自住房;有深圳买家,带着亲戚,一连下了好几个登记单;也有广州客,连夜过来诚意登记。
按照目前诚意登记量,个别房源甚至将出现3抢1、4抢1的局面,十分热闹。
| 项目人气图
房叔多次前往项目,几番探寻下来,有几个很深的感触:
其一,它以2.0低密容积率,完成对马鞍岛楼市的全方位超越。
其二,在常规的面积段,给出了首创性的非常规王炸户型。
其三,以『和苑』藏品,让马鞍岛从1.0高层住宅时代,进入2.0突破。
万科深业·湾中新城全新组团的到来,让马鞍岛第一次有了「限量版低密奢侈品」,实现居住观的颠覆性创领。
容积率2.0
中山5%低密尖货
该组团的奢侈,一大秘诀,在于低密——
容积率仅有2.0!
要知道,近6年,中山一共出让35宗宅地,其中容积率≤2.0的宅地有且仅有2宗,只占5%,而湾中新城新组团便是其中之一。(数据来源:克而瑞)
纵观马鞍岛和中山楼市,大部分项目容积率在3.0左右,这就形成一个鲜明对比。
举个例子,同样1000㎡,容积率8.0的小区需要与约59户家庭分享,容积率3.0的小区要与约30户家庭分享,而容积率2.0只要与约20户家庭分享。(不同楼盘间存在差异,以实际情况为准)
几乎每个数字都在暴击马鞍岛!
从此,抬头见树,低头见绿,营造极富开阔感的景观视野,抬升了马鞍岛的居住舒适尺度。
炸裂设计
瞰景高层产品揭秘
谈起该组团,让买家和业内交口称赞的,还有卷到飞起的产品设计。
房叔印象很深的,就是建面约89-139㎡瞰景高层,可以说——超预期、超硬核、超水准。
建面约89㎡三房,首创性S墙,百变空间
先来看建面约89㎡,这是一个市面上极为常见的面积段,也是竞争最激烈的面积段。
怎么才能与众不同?
万科给出了特别思考,比如说,带来中山首创S形墙体,完成从直线到曲线的突破。
一般户型受深度影响,玄关墙边只能做浅柜,但通过S形墙体就能打造出一个深柜空间,双开门冰箱便能完美隐入墙中。
又或者,打造储物柜,收纳能力MAX,或放滑雪板,或放婴儿车,都绰绰有余。
这还是一个百变户型,打通客厅和次卧,能将客厅从约3.2米宽瞬间拓展到约6.2米宽,空间尺度感拉满。
次卧也能做儿童房、电竞房、书房,室内场景随心而变。
| 建模模拟示意图
而三房两卫、U型厨房,在这里不过是标配,项目还反复打磨,带来三开间朝南的奢阔尺度,坐拥约3.9米阳台。
即使在寒冷的冬日,也有暖阳倾泻而入,何等惬意。
建面约100㎡四房,五开间朝南,极致尺度
至于建面约100㎡产品,更是让见惯楼市的房叔发出“哇”一声,实在太过于惊艳!
你能想象,建面约100㎡能做到整整五开间朝南?
市面上一般只给到三开间朝南,但万科将主卧、次卧、客厅、餐厅、厨房、阳台统统设计了南向,整个南向面宽可高达约13.5米!
站在家里,身后就是湛蓝如洗的天空和铺天盖地的阳光。
约6.6米超大阳台,便是绝佳的城市观景台,早晨喝咖啡眺望,傍晚望夕阳染红,夜晚赏皓青天宇,四季风光不过是家里的日常。
LDK一体化设计,打通玄关、客厅、餐厅、厨房,形成超大家庭欢聚厅,加上南北对流设计,让空间充满生命力。
关键是,市面建面100㎡以三房为主,这个项目却施展出四房两卫的绝妙设计,多一间房,多的不止是空间,更是生活的从容与享受。
主卧进深约4.65米,空间极为宽敞,甚至能设立一个小工作区,抬眼就是明亮窗户,让心情更加敞亮舒畅。
我敢说,这个建面约100㎡四房单位,放眼马鞍岛,仅此一家!
建面约109-139㎡产品,选择极为丰富
这次1栋高层住宅,还将推出建面约109㎡和建面约119㎡四房,设计也是亮点十足。
建面约109㎡四房,同样S形墙体设计,四开间朝南,LDK一体化设计,带约6.1*1.8米超大阳台,整个空间相当通透大气。
建面约119㎡四房,四开间朝南,足足约12.4米南向采光面,拥有超大入户花园,超大LDKG一体化设计,能施展出超50㎡公共空间。
此外,项目还将推出7栋、9栋低密洋房,带来建面约129㎡、建面约139㎡产品,一字板楼,一梯两户,为低密大四房设计。目前样板间已经开放,可以现场去感受下。
不难发现,这次万科设计可谓炉火纯青,在很多层面做到了马鞍岛甚至中山的天花板。
全岛唯一
神秘『和苑』藏品曝光
更让人惊喜的是,该组团还有神秘产品——建面约198-259㎡『和苑』藏品。
以前马鞍岛是高层住宅的天下,但它一出现,自此改变马鞍岛格局,创领2.0时代。
房叔参加了项目海上发布会,被它震撼住,不妨简单透露一下。
比如说,立足岭南文脉肌底。
项目借鉴传统岭南建筑精髓,打造宽心长街和幽境私巷,并参考镬耳屋,带来有坡度的屋顶立面,让时光入室。
又比如说,打造有天有地有院子的真藏品,马鞍岛仅此一家。
独门宅院设计,营造多层空间,有天有地有院子,能盛下春季的漫天花舞,也能装下夏季的细雨微风。
居住在此,早晨沐浴海岛阳光,沿着岛屿慢跑,下午来场品茶时光,日落归家,看椰风唱晚,岛湾灯火,享受一场专属于『和苑』的岛湾生活。
所以不难理解,当『和苑』藏品一亮相,就引来众多高净值人群关注,渴望私藏一方天地。
霸屏中山
坐拥三大超级王牌
其实,产品力不过是项目的一张王牌,它还有三个「超级」关键词,沉淀出高分价值。
其一,超级景观。
项目位于十字水系交汇处,东南面270°环幕海湾,且东侧南侧临近绿地公园,半私家公园融入社区。
整个组团呈北高南低阶梯式分布,景观通风采光一流,在整个马鞍岛上几乎找不到同款。
其中,首推的1栋瞰景高层,南面洋房,东面会所,景观视野极为开阔,带来诗意生活享受。
| 项目整体效果图
其二,超级大盘。
该组团的超级底盘,便是建面约175万㎡的万科深业·湾中新城。
这座巨无霸滨海综合体,拥有八大高级业态,涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等,更有约249米高的地标双塔,这将是中山的超级地标「未来之门」。
| 湾中新城效果图
一座城,足以激活一座岛。
实际上,湾中新城自亮相起,就逢开必爆,斩获2022年中山楼市冠军,目前已拿下中山13次月连冠,并提前锁定今年销冠!(来源:克而瑞)
其三,超级通道。
当然,项目站立的舞台不止是马鞍岛,也不止中山,而是整个大湾区。
项目距离深中通道出入口仅约3公里,比深圳市区更近前海。
深中通道预计明年通车,这座全长24公里、设计速度100公里/小时的通道,将中山与深圳纳入半小时生活圈。
这也难怪,来自大湾区的客户会络绎不绝,纷纷进行VIP诚意登记。
据悉,这次新品预计年底开盘,将带来建面约89-139㎡瞰景高层、建面约129-144㎡低密洋房,和建面约198-259㎡『和苑』藏品。
如今,项目诚意登记进入倒计时,好的产品总是稀缺,感兴趣的买家要加快速度了。
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